13城市发住宅限购令 退房潮抬头

　　随着广州宣布限制每户家庭购买一套房后，中国目前已有13个大城市出台住宅限购令，除广州外，其他12个城市是北京、上海、天津、深圳、杭州、南京、宁波、温州、福州、厦门、海口、三亚。楼市调控导致购房者预期房价会降，退房潮再次抬头。而17日闭幕的南京秋季房交会上传来的消息，受调控政策影响，南京近半炒房客退出了住宅市场，转而投资商业地产。

　　退房纠纷将会增多

　　深圳中原地产市场部总监王世界推算，在深圳因限购令而被困的房产大约占总成交量的两成，9月深圳二手房成交1.5万套，9月最后一周的新房成交量约为2000套，按两成计算，深圳一、二手被限房产总量将超过3000套，约占年度成交总量的十分之一。王世界表示，退房主要集中在签了认购书而未网签者，以及交了定金而未过户者，这将引发很多纠纷。

　　南京近半炒房客退出住宅市场

　　17日，南京秋交会落幕。组委会统计，展会4天共吸引6.98万人次前来观展，现场认购257套，比该市春交会分别下降16%、21%，成交量更比去年春交会缩水一半。

　　据组委会新闻发言人曹维嫦介绍，根据调查，二次调控之后，购房者中六成以上均为刚性需求，其中投资购房者占比仅为6.7%，与以往15%左右的占比相较而言，“炒房客已逐渐被驱逐出住宅市场”。

　　据介绍，组委会在该市秋交会现场向观展购房者共发放了1000份有效问卷调查。调查结果显示，有62.2%的购房者是首次置业的刚性需求，31.1%的购房者为二次及二次以上置业，6.7%的观展市民为投资需求。在二次置业的购房者中，有71.7%的人购房用途为自住。在付款方式选择上，78.2%的购房者仍将选择银行按揭。该市网尚机构市场总监张景华分析，本次新政的出台表明政府稳定房价的决心很大，对住宅市场肯定有一定影响，部分投资者在投资住宅无望的同时，将转而投资商铺、办公及具有办公性质的酒店式公寓等物业类型。