8月全国房价继续原地踏步 调控力度或再加强

　　国家统计局昨天公布的数据显示，8月房地产销售市场出现了明显回暖，销售额环比增加15.23%，这一现象使得房地产市场买卖双方近4月的僵持局面有所松动，不过房价依旧维持原地踏步。专家认为，面对到来的“金九银十”销售旺季，为防止房价重拾涨势，政府调控政策的执行力度或将更严格。

　　-权威发布

　　>>销售销售额环比增15.23%

　　8月，全国商品房销售额和销售面积均出现止跌回升。数据显示，8月当月，全国商品房销售面积6886万平方米，同比下降10.1%，然而从环比看，却比7月的6400万平方米环比上涨6.50%；此外，全国8月商品房销售额3533亿元，同比下降8.6%，环比上涨达到15.23%。

　　>>价格环比连续两月持平

　　8月房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。8月份，全国70中城市房屋销售价格同比上涨9.3%，涨幅比7月份缩小1.0百分点；环比与上月持平。

　　8月份，新建住宅销售价格同比上涨11.7%，涨幅比7月份缩小1.2百分点；环比与上月持平。8月份，二手住宅销售价格同比上涨6.2%，涨幅比7月份缩小0.5百分点；环比上涨0.1%，7月份则是下降0.1%。

　　>>资金企业自筹资金占比较高

　　1-8月，房地产开发企业本年资金来源44363亿元，同比增长35.0%。其中，国内贷款8460亿元，增长27.8%；利用外资369亿元，增长23.9%；企业自筹资金16628亿元，增长50.7%；其他资金18906亿元，增长26.8%。在其他资金中，定金及预收款10637亿元，增长22.1%；人按揭贷款5745亿元，增长27.5%。

　　成交量回升受基数影响

　　-现状解读

　　中国人民学国民经济管理教授郑超愚认为，8月成交量的回升也有7月基数因素的影响，可能在9月还将维系，但是预计不会持续很久。

　　郑超愚表示，事实上，从宏观经济的背景来看，地产行业调控不会出现突然的转向，因此，成交量持续回升的前提是房价依然震荡，或者出现适度下跌。

　　开发商资金链日趋紧张

　　北京中原三级市场研究总监张伟表示，从数据可以看出，在所有资金来源中，依然是企业自筹资金上涨最快，企业的资金压力明显加剧，可见金融政策在房地产行业的收紧已经影响了开发商。国内融资渠道继续受阻，预计下半年将有部分新盘的开发商可能因为资金问题而率先降价销售。

　　西南证券房地产分析师肖剑也表示，对于开发商最重要的是三块资金来源(国内贷款、定金和人按揭贷款)都在放缓，开发商资金会越来越紧张。

　　-走向预测

　　政府可能加调控力度

　　中国房产信息集团研究中心总监刘利勇表示，如果说到9、10月还是持续这种销量环比增长，预计决策层还将再出一些从严的政策，细则方面或者执行的方面都将趋于严格。刘立勇认为，政策下一步会从重从严卡紧“资金脖子”入手，“只要让他们资金喘不过来气，开发商肯定会有降价动力，不降的话还关系到年底业绩、股价以及进一步开支等”。

　　中国银行总行战略发展部高级经济师周景彤也表示，如果不采取措施，房地产价格在未来几月还不会有明显的下降。他认为，政府部门应该对房地产市场加调控力度，有必要出台更严厉的调控措施并加强执行力度。此外，还应该采取税收等手段，如出台物业税政策等，促进房地产市场更健康。 (记者马文婷)