拿地不手软 房地产公司依旧“资金为王”

　　现在正是被市场称作“金九银十”的促销季节，全国各地楼市近来也屡屡传出回暖的消息。而在这季节，地王也是隔三差五地出现。

　　业内人士称，地王就像一味道诱人的蛋糕，拿地王也并非都是错误的决策，但需量力而行。否则，甜美的蛋糕最终也能成为压垮自身的一根稻草。

　　从地产公司的半年报来看，似乎也有足够的资金支持他们拿地。

　　如远洋地产公布的2010年度中期报告显示，公司营收47.5亿元，较去年同期增长37%，净利润幅上升72%，达到人民币11.5亿元。每股盈利也同比增加43%至0.20元。毛利较去年同期猛增22%，达到12.06亿元。公司拟派中期股息0.05港元，同比增长25%。

　　此外，上市公司8月销售数据显示，住宅市场成交回暖带来的现金回笼已令开发商资金状况出现较好转。8月，万科、富力和保利的销售金额较去年同期分别增加了149%、45%和66%。其中万科单月销售达120亿元，刷新国内房地产企业单月销售纪录。

　　业内人士表示，从各主流房企半年报告来看，经营层面虽都有亮丽的成绩，但全年目标达成比例均不高。宏观调控对房地产市场带来诸多变数，也带来新的市场机遇，房企需要适时而变。

　　与此同时，一些主流房企也是纷纷加码全国布局，谋划在二、三线城市觅良机。远洋地产上半年累计实现协议销售金额83亿元，完成全年销售目标的46%，为有史以来最好水平。其中营业收入仅有61%来自北京，其他城市收入呈现不同程度的增长，其中连占14%，中山、天津分别以12%、8%紧跟其后。在区域销售统计中，远洋地产在连、沈阳、中山市场楼盘销售排行第一、杭州排行第三，其他城市亦有不错的销售增长。数据表明，远洋地产正在从过分依赖北京市场向全国性布局进行转变。

　　万科半年报显示，上半年万科新进入昆明、贵阳、唐山等城市，累计新增项目38，规划建筑面积约893万平方米。龙湖地产半年报显示，龙湖积极进入重庆、成都、西安等城市，拥有在建和待开发的土地储备总额达到2200万平方米。

　　业内人士指出，随着下半年调控效果的逐步体现，为地产商低价获取优质土地提供了时机。记者从远洋地产了解到，不久前，公司顺利进军其谋划已久的上海房地产市场，在区域地价同比降低62万元/亩之际，拿下两块超低容积率的优质地块。业内专家认为，0.6的超低容积率及土地的成长性为远洋留下了很好的发挥空间，而在全国性战略布局方针的指导下，这也可能只是远洋地产策略性低价拿地的开始。本报记者 朱宝琛