北京二手房市场成交连续五周出现增长

　　根据北京市房地产交易管理网的网签数据，二手住宅市场成交连续五周出现增长，上周(9月6日-9月12日)的成交量环比增加4.0%，尽管增速有所放缓，但依然创5月以来单周最成交量。不过业界认为，目前的交易量回升有明显的季节性因素，买家的心态比卖家平和，房价趋稳或者小幅下调仍是主流预期。

　　小户型带动成交持续回升

　　刚刚过去的8月和9月上旬，北京二手房市场在保持了一段时间的平稳之后，住宅网签成交量持续放。统计显示，北京二手住宅市场已连续五周保持增长。9月第二周(9月6日至9月12日)，北京市二手住宅市场成交量为3610套，成交量环比增加4.0%。

　　小户型成交反弹增速是最典型的特征。链家地产统计显示，7月第三周，北京房地产交易管理网数据显示二手住宅市场套均成交面积约为100.4平米，随后8月市场回暖，套均成交面积一路下跌。近两月来，套均成交面积下降近10平米，9月第二周，数据显示套均成交面积为91.7平米。套均面积下降如此迅速，说明本次市场回暖，小户型成交反弹最为迅猛。

　　根据我爱我家多区域的二手房置业专家的反馈数据表明，双愉树、马连道、中关村、北苑等多区域的咨询量、看房量、成交量等回暖的感觉是非常明显的。90平米以下中小户型交易最为火热，不少购房需求是十一、元旦结婚的婚房需求。

　　买家比卖家心态平和

　　据我爱我家副总裁胡景晖介绍，目前市场仍是买家市场，除了赶着十一结婚等急需购房者外，部分购房者心态都很平和，非常理智地货比三家，经过仔细思考和议价后才会出手购房。

　　有业内人士指出，处于“金九银十”时间段里的买卖双方，对价格、政策等因素仍有顾虑，心态上也不是很稳定。麦田房产置业专家介绍，卖家心态尤为矛盾，一方面是看到了二手房市场的复苏，来看房的人多了，也有很多询价的意向，所以看到了市场回暖的希望，想观望等待时机涨价。但又怕国家再出台相关政策，重演之前长达几月的僵持期。麦田房产丽都区瞰都店经理乔占透露，卖家中也有少数坚挺派，认为房价还会涨，近期一再加价，丽都区一些热销小户型房主甚至出现捂房不售等到年底卖高价的心态。